Kredyt hipoteczny

Kwota Kredytu

Minimalna kwota kredytu nie może być niższa niż 10.000 zł.

Maksymalna kwota kredytu nie może przekroczyć 80% wartości rynkowej nieruchomości wynikającej z wyceny nieruchomości lub kosztu realizacji przedsięwzięcia w przypadku kredytów udzielonych od dnia 01.01.2017r.

Okres kredytowania

Okres kredytowania w przypadku kredytu hipotecznego wynosi od 1 roku do 25 lat, przy czym istnieje możliwość udzielenia kredytu do 30 lat na wniosek Wnioskodawcy.
W przypadku „Uniwersalnego Kredytu Hipotecznego” okres kredytowania wynosi od 1 roku do 15 lat.

Wkład własny: 20%

Oprocentowanie kredytu

Oferta Banku w zakresie kredytów hipotecznych składa się z kredytów oprocentowanych wg formuły:

oprocentowania ustalanego w oparciu o zmienną stopę procentową
oprocentowania o okresowo-stałej stopie procentowej

Kredyt z oprocentowaniem zmiennym

Kredyt oprocentowany jest według zmiennej stopy procentowej, stanowiącej sumę stopy referencyjnej i indywidualnie ustalonej marży. Stopą referencyjną jest stawka WIBOR 3M, jako średnia arytmetyczna z miesiąca poprzedzającego okres jej obowiązywania i ustalana jest na okresy 3-miesięczne.

Okresy 3-miesięczne, w których obowiązuje ustalona wysokość stopy procentowej, odpowiadają kwartałom kalendarzowym. Pierwszy okres obowiązywania ustalonej stopy oprocentowania rozpoczyna się z dniem uruchomienia kredytu, a kończy z ostatnim dniem kwartału kalendarzowego, w którym nastąpiło uruchomienie kredytu. Kolejne okresy obowiązywania nowych stóp procentowych rozpoczynają się pierwszego dnia kolejnego kwartału kalendarzowego (odsetki po zmianie oprocentowania naliczane są od pierwszego dnia miesiąca), ostatni okres obowiązywania ustalonej stopy oprocentowania rozpoczyna się z pierwszym dniem kwartału kalendarzowego, w którym przypada ostateczny termin spłaty kredytu, a kończy z dniem poprzedzającym ostateczny termin spłaty tego kredytu.

Kredyt z oprocentowaniem stałym przez 60 miesięcy od uruchomienia

Jeżeli chcesz zabezpieczyć się przed rynkowymi zmianami wskaźnika referencyjnego WIBOR możesz skorzystać z oferty z oprocentowaniem okresowo-stałym. Oferta taka oznacza, że przez 60 miesięcy od uruchomienia kredytu, rata Twojego kredytu będzie stała, następnie kredyt będzie oprocentowany wg formuły oprocentowania zmiennego, chyba że podejmiesz decyzję o kontynuacji oprocentowania w formule okresowo – stałej.

Możesz zmienić sposób oprocentowania, jeżeli:

kredyt został wypłacony w całości
posiadasz zdolność kredytową i płacisz raty w terminie
do końca okresu spłaty pozostało nie mniej niż 5 lat.

W celu zapoznania się z bieżącą ofertę kredytu hipotecznego z oprocentowaniem okresowo-stałym prosimy o kontakt z oddziałem Banku. Oferta – warunki cenowe kredytu zmieniają się co dwa tygodnie. Potwierdzeniem oferty cenowej dla pierwszego okresu oprocentowania okresowo-stałego kredytu jest wydany Formularz informacyjny.

*Stawka WIBOR (ang. Warsaw Interbank Offered Rate) określa koszt pozyskiwania pieniądza przez bank na rynku międzybankowym, wyznaczana jako średnia arytmetyczna na podstawie kwotowań uczestników fixingu stawek referencyjnych; stawka WIBOR jest ustalana zgodnie z Regulaminem Stawek Referencyjnych WIBID i WIBOR o godzinie 11:00 w dni robocze, przez administratora stawek referencyjnych, którym jest GPW Benchmark S.A. z siedzibą w Warszawie i publikowana m.in. na stronie https://gpwbenchmark.pl/

**wysokość oprocentowania uzależniona jest od wysokości wkładu własnego, wartości kredytu, wartości zabezpieczenia.

Prowizja 1% - 9% nie mniej niż 50 zł.

Przykład reprezentatywny dla oprocentowania zmiennego

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi: 8,15 % dla następujących założeń: całkowita kwota kredytu: 320 000,00 PLN, okres kredytowania: 240 miesięcy; wkład własny: 20 % wartości nieruchomości; oprocentowanie zmienne kredytu: 7,75 % w skali roku – wyliczone jako suma aktualnej stopy bazowej kredytu (stopa zmienna WIBOR 3M: 5,85 %) i marży Banku w wysokości 1,9 % równa rata miesięczna: 2 627,04 PLN, łączna liczba rat: 240. Całkowity koszt kredytu 313 219,87 PLN, w tym: suma odsetek w całym okresie kredytowania: 310 440,87 PLN, prowizja nie kredytowana za udzielenie kredytu: 0,8 % kwoty udzielonego kredytu wynosząca: 2 560,00 PLN. Koszt ustanowienia hipoteki: 200,00 PLN, podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC): 19,00 PLN. W całkowitym koszcie kredytu Bank nie uwzględnia następujących kosztów: kosztu ubezpieczenia kredytowanej nieruchomości oraz kosztu wyceny nieruchomości, gdyż nie jest dostawcą tych usług dodatkowych dla konsumenta. Całkowita kwota do zapłaty wynosi: 633 219,87 PLN. Oprocentowanie kredytu jest zmienne i w okresie obowiązywania umowy kredytu może ulec zmianie w związku ze zmianą stopy referencyjnej WIBOR 3M, która może spowodować, że koszty obsługi kredytu mogą wzrosnąć lub zmaleć. Zmienne oprocentowanie niesie za sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym całkowitej kwoty do zapłaty.

Kalkulacja została dokonana na dzień 15 stycznia 2024r. na reprezentatywnym przykładzie.

Przykład reprezentatywny dla oprocentowania stałego

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi: 8,15% dla następujących założeń: całkowita kwota kredytu: 320 000 PLN, okres kredytowania: 240 miesięcy; wkład własny: 20% wartości nieruchomości; oprocentowanie okresowo - stałe kredytu w okresie pierwszych 60 miesięcy 7,76 % w skali roku, a następnie oprocentowanie zmienne 7,75 % w skali roku – wyliczone jako suma aktualnej stopy bazowej kredytu (stopa zmienna WIBOR 3M: 5,85%) i indywidualnie ustalonej marży w wysokości: 1,9%, równa rata miesięczna 2 627,04 PLN, łączna liczba rat: 240. Całkowity koszt kredytu 313 186,40 PLN, w tym: suma odsetek w całym okresie kredytowania: 310 407,40 PLN, prowizja nie kredytowana za udzielenie kredytu: 0,8 % kwoty udzielonego kredytu wynosząca: 2 560 PLN. Koszt ustanowienia hipoteki: 200,00 PLN, podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC): 19,00 PLN. W całkowitym koszcie kredytu Bank nie uwzględnia następujących kosztów: kosztu ubezpieczenia kredytowanej nieruchomości oraz kosztu wyceny nieruchomości, gdyż nie jest dostawcą tych usług dodatkowych dla konsumenta. Całkowita kwota do zapłaty wynosi: 633 186,40 PLN. Oprocentowanie kredytu jest stałe w okresie pierwszych 60 miesięcy, a następnie zmienne. W okresie obowiązywania oprocentowania wg formuły zmiennej, oprocentowanie umowy kredytu może ulec zmianie w związku ze zmianą stopy referencyjnej WIBOR 3M, która może spowodować, że koszty obsługi kredytu mogą wzrosnąć lub zmaleć. Zmienne oprocentowanie niesie za sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym całkowitej kwoty do zapłaty.

Kalkulacja została dokonana na dzień 15 stycznia 2024r. na reprezentatywnym przykładzie.

Warunki udzielenia kredytu:

Kredyt przeznaczony jest dla osób fizycznych.

Kredyt może być wykorzystany na:

zakup działki budowlanej;
zakup wybudowanego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;
nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego;
nabycie własnościowego prawa do domu jednorodzinnego (wybudowanego) w spółdzielni mieszkaniowej;
przekształcenie lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkaniowego w prawo odrębnej własności lokalu;
wykup mieszkania komunalnego lub zakładowego;
spłatę zadłużenia z tytułu kredytu mieszkaniowego udzielonego przez inny bank, pod warunkiem, iż kredyt udzielony był na cele zgodne z postanowieniami Regulaminu;
inwestycje mieszkaniowe realizowane przez Kredytobiorcę sposobem gospodarczym:
budowa, dokończenie budowy, rozbudowa, przebudowa, wykończenie domu jednorodzinnego,
generalny remont i modernizacja domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem bieżących konserwacji i remontów,
zakup działki gruntu z rozpoczętą budową;
inwestycje mieszkaniowe realizowane dla Kredytobiorcy przez inwestora zastępczego:
budowa domu lub lokalu mieszkalnego, dokończenie budowy, rozbudowa, przebudowa, wykończenie domu jednorodzinnego,
generalny remont i modernizacja domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem bieżących konserwacji i remontów;
zakup domu, budowę i dokończenie budowy domu (realizowane przez inwestora zastępczego, jak również sposobem gospodarczym przez Kredytobiorcę) w tym również lokali niemieszkalnych lub budynków niemieszkalnych funkcjonalnie związanych z realizowaną inwestycją mieszkaniową, o ile ich powierzchnia nie przekracza 25% powierzchni całkowitej realizowanej inwestycji mieszkaniowej;